柏市で、築60年を超える平屋を全面リノベーションした事例をご紹介します。
「あまりに古いので建て替えるしかない」と一度はあきらめかけていた住まいを、耐震と断熱の性能を大きく高めながら、古い梁や欄間といった“この家の記憶”を受け継いだリノベーションです。

お施主様であるK様は、おじい様・お母様の代から続くこのお住まいを、これからも住み継いでいきたいというお気持ちをお持ちでした。
小川工務店は以前からリフォームや外壁塗装でお付き合いをいただいており、今回も「ogawaなら」と耐震改修を含む大規模リノベーションをお任せいただきました。

新しくなった快適さと、長く暮らしてきた家の面影。
そのどちらも手放さずに残せることが、リノベーションならではの価値だと感じていただける住まいになりました。

お施主様のご要望

• 築60年を超える平屋を、これからも安心して住み継げる住まいにしたい
• 一番気がかりだった「寒さ」と「耐震」を改善したい
• 広いLDKや木の天井など、古いけれど使える“いいもの”はあえて残したい
• 和室で使っていた欄間や、丸太の梁といった思い出のある部材を活かしたい
• 解体は重機に頼らず、人の手で丁寧に進めてほしい

古い住まいの記憶を受け継ぐ設計

既存の木天井と梁を活かした広いLDK

間仕切りの多かった和室やDKを一つにまとめ、家族が自然と集まる広いLDKへと再構成しました。
見上げると、もとの住まいから受け継いだ高い木天井と丸太の梁。新しい素材と馴染むように仕上げることで、古さが“味わい”として生きる空間になっています。

構造上どうしても抜けない柱が数本残りましたが、「家族みんなで過ごせる広いLDKにしたい」というご希望を最優先に計画。
柱は化粧として見せることで、空間のリズムをつくるアクセントになりました。

和室の欄間を受け継いだ、吹き抜けの玄関

K様が一番のお気に入りに挙げてくださったのが玄関まわりです。
以前の和室で使われていた欄間を、玄関から入った扉の上にそのまま設置。玄関は吹き抜けとし、もとの梁を見せることで、平屋とは思えない伸びやかな解放感が生まれました。
格子越しにLDKへと視線が抜ける設計が、家全体のつながりをやわらかく感じさせます。

▲ 吹き抜けの玄関ホール。受け継いだ梁と欄間が出迎えてくれます

南面の大開口と、光を取り込むワークスペース

LDKの南面には大きな開口を設け、庭の緑と光をたっぷりと室内に取り込みました。
窓際にはちょっとした造作のワークスペースを設け、畳コーナーとあわせて、家族それぞれの居場所が生まれています。

暮らしやすさを高めた家事動線と造作収納

洗濯機はキッチン背面収納の中へ

小川工務店からご提案したのが、洗濯機をキッチンの背面収納に組み込むプラン。
パントリーと一体になった収納の中に洗濯機をおさめ、ガス衣類乾燥機「乾太くん」とあわせて、家事をひとつの動線でこなせるようにしました。

▲ キッチンの背面側からLDKを見たところ。右手に家電や食器をまとめた背面収納が続きます。この収納と一体で、洗濯機や乾太くんもおさめています

洗面と脱衣を分けて、家族分の衣類も収納

以前は、誰かが入浴していると洗面が使えないことが悩みでした。今回は洗面室と脱衣室を分けて計画し、いつでも洗面所が使えるように。
脱衣室には家族分の衣類をしまえる造作収納を設け、「洗う・乾かす・しまう」が短い動線で完結します。

▲ 脱衣室の造作収納。可動棚で家族分の衣類をまとめて収納できます

家にあった素材を活かした造作家具

もともとお住まいにあった収納やキャビネットの素材を活かし、随所に造作家具をつくりました。
既製品にはない味わいが、新しくなった空間にやさしく馴染んでいます。

耐震・断熱を見直した性能向上リノベーション

今回のリノベーションで、K様が一番心配されていたのが耐震と断熱でした。
そこで基礎や構造から見直し、住まいの性能を底上げすることを大きなテーマに据えています。

基礎は新たに打ち増しを行い、土台まわりから耐震補強を実施。
断熱は、床・天井・外壁にそれぞれ断熱材を入れ、勾配天井部にも断熱を施しました。窓はYKK AP「APW330」を中心とした断熱サッシへ更新しています。

▲ 施工前の南面。広縁付きの和室と古いアルミサッシ。ここが大開口の明るいLDKへ生まれ変わりました

寒さが気になっていた住まいから、一年を通して過ごしやすい住まいへ。
古い家だからこそ、見えない部分の性能をしっかり整えることが、これからの安心につながります。

水まわりの全面刷新 ｜ 施工前後の比較

築60年を超える住まいで、変化が一番大きかったのが水まわりです。
施工前と施工後を並べてご覧ください。

キッチン

▲ 施工前

▲ 施工後。対面キッチンへ

浴室

▲ 施工前

▲ 施工後。窓のある明るいユニットバスへ

洗面

▲ 施工前

▲ 施工後。オーダーの造作洗面へ

トイレ

▲ 施工前

▲ 施工後。窓のある明るいトイレへ

築古の平屋をリノベーションするときに大切なこと

築年数の経った住まいのリノベーションでは、「新しくすること」と「残すこと」のバランスがとても大切です。
古い木造住宅は、梁や柱、欄間など、今では手に入りにくい良質な部材が使われていることが少なくありません。これらを見極めて活かすことで、住まいに唯一無二の表情が生まれます。

一方で、築年数が経った住まいは、耐震性や断熱性が現在の暮らしに見合っていない場合があります。
そのため、基礎や構造の状態を確認したうえで、必要な耐震補強と断熱改修をあわせて検討することが、安心して長く住み継ぐための要になります。

残すべきものを丁寧に残し、整えるべき性能はしっかり整える。
その両立こそが、思い出のある住まいを次の世代へつないでいくリノベーションだと、私たちは考えています。

使用した主な設備・仕様

所在地	千葉県柏市
建物	木造平屋／築60年超
工事内容	全面リノベーション（耐震補強・断熱改修を含む）
耐震	基礎の打ち増し・土台まわりの耐震補強
断熱	床・天井・外壁・勾配天井部に断熱材を施工
サッシ	YKK AP APW330 ほか 断熱サッシ
キッチン	対面キッチン（IH・食洗機）／背面収納・パントリー一体
浴室	窓付きユニットバス 1616
洗面	オーダー造作洗面
家事設備	ガス衣類乾燥機「乾太くん」／脱衣室造作収納・室内物干し
既存活用	和室の欄間・丸太の梁・木天井・既存柱・収納材の再利用

担当者より

既存の素敵な高めの木天井や、丸太の梁。これらを残しながら、新しい素材と自然に馴染むように仕上げることを一番に心がけました。

雨漏りのあった屋根は形を少し変えるなど、大工の腕が鳴る仕事もありました。
古いお住まいを大切に思うK様のお気持ちに応えられる住まいになったことを、嬉しく思います。

お客様の声

今回のリノベーションについて、K様にお話をうかがいました。
👉 K様のインタビューを読む

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