診断結果報告書の読み方① 建物概要と主な評価基準

診断結果報告書の最初のページには、建物の基本情報（所在地、構造種別、階数、延べ床面積など）が記載されます。この情報は評価の前提となるため、診断対象の建物がどのような条件かを把握することが重要です。

あわせて、調査時に確認された主な構造的特徴（基礎の種類・劣化状況・屋根や外壁の仕様・接合部の状態など）もまとめられています。これらは耐震性能に大きく影響する要素のため、リフォーム時の参考情報にもなります。

また、耐震性能の評価に用いる基準についても説明があります。ここでは「上部構造評点」によって安全性が判断される旨と、その評点の意味（倒壊の可能性）について、簡単な解説が掲載されていることが多いです。

診断結果報告書の読み方① 建物概要

建物を調査した際の、各調査項目や地域ごとの状況がまとまっています。

（4）積雪

雪の多い地域では、あらかじめ定められた係数を用いて雪の重みも耐震計算に加味されます。
積雪量が多い地域ほど、建物の構造強化が必要になります。

（5）地域係数Z

地域係数Zとは、過去の地震活動や被害状況に基づいて都道府県ごとに定められた地震地域係数です。
Z値が高いほど、地震の危険性が高いとされ、構造上の考慮が必要になります。

診断結果報告書の読み方② 上部構造評点とグラフ解説

このセクションでは、上部構造評点の内容と、視覚的に示されたグラフの読み取り方について解説します。
上部構造評点は、建物がどの程度の地震に耐えうるかを定量的に示す重要な指標であり、耐震診断結果の中心的な情報です。

各項目の調査結果を数値化し、建物がどのくらいの強さ（耐力）を持っているかを住宅の方向別に算出します。
床面積などから求めた「その家が本来持つべき強さ（必要耐力）」と、壁の量・配置・劣化などから求めた「実際に持っている強さ（保有耐力）」を比較することで、評点を計算します。

たとえば、必要耐力が80、保有耐力が40の場合は、評点は「0.5」となります。
この評点が1.0を下回ると、耐震改修を検討する必要があると判断されることが多くなります。

上部構造評点の評価表と計算の流れ

以下の表は、建物の方向別（X・Y）・階層別（1F・2F）に分けて、構造の強さを6つのステップで数値化したものです。
建物が持っている強さ（保有耐力）と、必要とされる強さ（必要耐力）を比較し、最終的な「上部構造評点」を算出します。

計算ステップと解説

1. 壁・柱の耐力（Qu）：各方向にある壁・柱の強さを合計します。
2. 配置バランス（eKfl）：壁の配置バランスから割り出される係数です。
3. 劣化度（dk）：経年劣化やシロアリ被害などを考慮して算出される係数です。
4. 保有耐力（edQu）：Qu×eKfl×dk で計算された、建物が実際に持っている強さ。
5. 必要耐力（Qr）：建築基準法に基づき、床面積や階数などから求めた必要な強さ。
6. 評点（edQu ÷ Qr）：保有耐力を必要耐力で割り、耐震性能を数値で評価したもの。

この6項目のうち、各階・各方向で出された評点の中で最も低い値が、建物全体の「総合評価」となります。

診断結果報告書の読み方③ 平面図と筋かいの評価

診断結果報告書には、建物各階の平面図が記載されており、壁や筋かいがどのような強さで、どこに配置されているかを確認できます。
また、建物の重心（建物の重さの中心）と剛心（建物の強さの中心）の位置関係から、構造バランスを評価します。

■ 剛心と重心の関係

- 剛心：建物の強さの中心（例えるなら支点）
- 重心：建物の重さの中心（例えるなら重り）

この2点のずれ（偏心）が大きいほど、地震時に建物がねじれるように揺れるリスクが高くなります。

■ バランスの評価指標

• 剛心と重心の距離が近い ⇒ 揺れの「ねじれ」が小さい（安定）
• 剛心と重心の距離が遠い ⇒ 揺れの「ねじれ」が大きい（不安定）

また、剛心から重心に向かって線を引き、その先にある円弧（振れ幅の目安）を見ることで、どの方向のねじれが大きいかを視覚的に確認できます。

地震年表と建築基準法の変遷

各項目に関する規定など

※平成28年4月に発生した熊本地震では、旧耐震基準（昭和56年5月以前）だけでなく、新耐震基準（昭和56年6月以降、平成12年5月以前）の木造住宅にも多くの被害があったため、新たに耐震性を検証する方法（新耐震木造住宅検証法）が国土交通省より公表されました。