電話をかける
資料請求First things first.
中古を買ってリノベーション、まず何から始める？
最初にするのは、物件探しより先に「総予算」と「相談先」を決めることです。
- 物件価格・リノベーション費用・購入の諸費用を合わせた総予算を出す
- 住宅ローンで借りられる額と、無理なく返せる額を確かめる
- 物件を見に行くときは、リノベーションする側の目も一緒に連れていく
物件だけを先に決めてしまうと、買ったあとで「直すところが思ったより多い」「リノベーションの予算が足りない」となりがちです。物件とリノベーションは、最初から一緒に考えるのが近道です。
How it works.
中古購入からリノベーション完成までの流れ
途中で窓口が変わらないので、同じ担当者に何度も同じ説明をする必要がありません。
ご相談・予算の整理
不動産担当2級FP技能士どのエリアで、どんな暮らしをしたいかを伺い、物件価格とリノベーション費用、諸費用を合わせた総予算を一緒に整理します。住宅ローンの相談は2級ファイナンシャル・プランニング技能士が担当します。
住宅ローンの事前審査
借りられる額が分かると、探す物件の価格帯が決まります。リノベーション費用もまとめて借りるかどうかも、この段階で考えておきます。
物件探し
宅地建物取引士当社でもお探ししますし、ご自分で見つけた物件でも構いません。気になる物件があれば、URLを送ってください。
内見に同行
不動産担当リノベーション担当不動産担当とリノベーション担当が一緒に現地を見ます。どこまで直せるか、どれくらいかかりそうかを、その場でお伝えできます。
建物の状態を確かめる
耐震診断インスペクション耐震性や劣化の具合を確認します。ホームインスペクション（住宅診断）は、国の講習を修了して登録した建築士、既存住宅状況調査技術者が行います。購入を決める前に、見えないところのリスクを知っておくためです。
購入のお申込み・売買契約
宅地建物取引士リノベーションの概算を踏まえたうえで、購入を判断できます。重要事項説明は宅地建物取引士が行います。
プランとお見積り・住宅ローン本審査
間取りや仕様を詰めて、見積りを確定します。リノベーション費用を住宅ローンに含める場合は、多くの場合この見積書が必要になります。
お引渡し・工事
社員大工物件のお引渡しを受けてから着工します。工事は小川工務店の社員大工が担当します。
完成、そして住んでからも
外構まで含めて仕上げてお引渡し。そのあとも定期点検で、住まいのお付き合いが続きます。
One team, one door.
仲介から工事、その先まで。ぜんぶ小川工務店で
ホームインスペクション
物件を見る日から、つくる人が一緒です
中古住宅選びで迷いやすいのは、「この家、いくらかければ住めるようになるのか」が分からないことです。不動産会社とリノベーション会社が別々だと、その答えは買ったあとにしか出てきません。
小川工務店では、不動産担当とリノベーション担当が一緒に現地を見て、その場でご相談にのります。買う前に、直す範囲と費用の見当がつきます。
宅地建物取引業 千葉県知事（1）第18712号
建設業 千葉県知事許可（般-7）第23479号
一級建築士事務所 千葉県知事登録 第1-2410-9110号
Before you buy.
中古物件を選ぶときに見ておきたいこと
中古マンション
- 手を入れられるのは専有部分だけ。窓や玄関ドアは共用部分で、変えられないことが多い
- 管理規約で、床材の遮音等級や工事の届出ルールを確かめる
- 水まわりを動かせる範囲は、床下の配管スペースで決まる
- 修繕積立金や長期修繕計画など、管理の状態も見ておく
中古戸建て
- 建築確認が1981年6月以降か（新耐震基準）。それより前なら耐震補強を前提に考える
- 雨漏り、シロアリ、基礎のひび割れなど、構造にかかわる傷み
- 断熱。古い家では壁や床に断熱材が入っていないこともある
- 敷地と道路の関係。建て替えができない土地もあるため、不動産担当が確認します
About the cost.
リノベーション費用の目安
物件価格と購入の諸費用は含みません。工事の内容や建物の状態で変わります。内訳の例はフルリフォームのページをご覧ください。
Our works.
中古を買ってリノベーションした実例
古い戸建ても、ここまで変えられます
中古戸建てのリノベーションで大事になる耐震と断熱。受け継いだ家の性能向上リノベーションで、その実績があります。
Q&A
よくあるご質問
物件がまだ決まっていなくても相談できますか？
はい。予算の整理や、エリア・物件の探し方からご相談いただけます。
ほかの不動産会社のサイトで見つけた物件でも大丈夫ですか？
大丈夫です。物件のURLや物件名を送っていただければ、内容を確認します。内見の手配もご相談ください。
リノベーション費用も住宅ローンに含められますか？
物件の購入費用とリノベーション費用をまとめて借りられる住宅ローンがあります。金融機関によって条件が違うため、2級ファイナンシャル・プランニング技能士が一緒に確認します。
中古住宅を買う前に、ホームインスペクション（住宅診断）はできますか？
できます。既存住宅状況調査技術者の資格を持つ当社の建築士が、購入前に建物の状態を確認します。売主さんの了承が必要なため、日程は不動産担当が調整します。
古い家でもリノベーションできますか？
建物の状態によります。当社には、築60年を超える平屋を耐震・断熱から見直したリノベーションの実績があります。購入前に建物の状態を確かめることをおすすめします。
対応エリアはどこですか？
柏市・松戸市・我孫子市を中心に、周辺の地域もご相談ください。
Let's talk over coffee.
気になる物件、見つけたら教えてください
公式LINEで、物件のURLを送っていただくだけでも大丈夫です。
不動産担当とリノベーション担当で拝見して、ご連絡します。