【柏市で認定実績は当社のみ】
難易度S級の「長期優良住宅化リフォーム」を成功させる秘訣と補助金活用術

柏市を拠点に注文住宅やリフォーム・リノベーションを手がける小川工務店です。

「実家を建て替えるか、それともリフォームか」で悩まれている方は多いのではないでしょうか。

実は今、スケルトンリフォームという方法で、築年数の古い住宅を新築同等、あるいはそれ以上の性能に引き上げる選択肢が注目されています。

中でも、リフォームで長期優良住宅の認定を取得することは非常に難易度が高いとされていますが、 柏市で認定を受けた2棟は、いずれも小川工務店が施工した住宅です。

この記事では、なぜ当社だけがこの高難易度認定を実現できたのか、そして2026年最新の補助金活用の考え方について解説します。

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1. そもそも「スケルトンリフォーム」とは？

スケルトンリフォームとは、内装や設備だけでなく、床・壁・天井を解体し、 柱や梁などの構造躯体（スケルトン）だけの状態にしてから再構築するリフォーム方法です。

スケルトンリフォームの4つのメリット

• 間取りが自由自在：水回りの移動や部屋配置を根本から見直せる
• 新築並みの性能：断熱・耐震・省エネ性能を大幅に向上できる
• 建て替えより低コスト：基礎や構造を活かせる場合、費用を抑えられる
• 広さを維持できる：法改正で建て替え不可でも、現状面積を維持できる

小川工務店では、築40〜50年の木造住宅でも基礎補強・断熱改修を徹底し、 新築の長期優良住宅と同等の性能まで引き上げる設計・施工を行っています。

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2. なぜ「リフォームでの長期優良住宅認定」は難しいのか？

長期優良住宅（増築・改築）の認定を受けるには、以下の厳しい基準をすべて満たす必要があります。

• 劣化対策：数世代にわたり使用できる耐久性
• 耐震性：大地震でも倒壊・崩壊を抑える構造
• 省エネルギー性：高い断熱・気密性能
• 維持管理の容易性：将来の点検・交換がしやすい設計

令和6年度の統計では、長期優良住宅の増改築認定は全国で96件、 千葉県全体でも極めて少数にとどまっています。

さらに、令和6年度に千葉県で認定された増改築は1件のみで、 それが柏市の当社施工物件でした。

リフォームは、新築と違い、解体後に初めて分かる構造状況に合わせて 設計・施工を柔軟に調整する必要があります。 そのため、高度な設計力と現場対応力がなければ、 認定基準まで性能を引き上げることはできません。

新築の長期優良住宅は、設計段階で性能を担保できますが、
リフォームでは解体後の状況に応じた柔軟な判断が不可欠です。
当社はそうした高難易度のリフォーム現場で培った経験を活かし、
柏市で唯一となる認定取得を実現しています。

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3. 【2026年最新】補助金活用のポイント

長期優良住宅の認定を受けることで、住宅ローン金利の優遇、 地震保険料の割引、固定資産税の軽減措置などが受けられます。

また、リフォーム工事そのものについても、 省エネ性能向上を目的とした補助金を活用することが可能です。

• 断熱改修：窓・壁・屋根・床の断熱性能向上
• エコ設備：高効率給湯器や節湯水栓の設置

例えば、平成4年基準を満たさない住宅を 平成28年基準相当まで引き上げる場合、 上限100万円／戸の補助が受けられる可能性があります。

当社のスケルトンリフォームは、 補助金要件を満たす性能向上を前提に計画するため、 制度を活用しながら高品質な住まいづくりが可能です。

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4. 柏市での実例：築43年・平屋のリノベーション

• 物件：築43年の平屋住宅
• ご家族構成：3世代同居
• 主な工事内容：断熱改修、耐震金物補強、太陽光発電、高効率給湯器設置
• 期間：計画〜認定・完成まで約2年

非常に厳しい条件の中でも、綿密な事前調査と設計により、 快適で安心して暮らせる長期優良住宅として生まれ変わりました。

その時の記事はこちらです。　　
リノベーション施工例にもあります。

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よくある質問（FAQ）

Q. 建て替えとスケルトンリフォーム、どちらが良いですか？
A. 予算や建物の状態によりますが、基礎や構造が健全であれば、 リフォームの方が費用を抑えつつ新築同等の性能を実現できるケースが多いです。

Q. 築年数が古くても長期優良住宅にできますか？
A. はい、可能です。当社では築40年以上の住宅でも 耐震・断熱改修により認定を取得した実績があります。

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柏市で性能向上リノベーションなら小川工務店へ

スケルトンリフォームで長期優良住宅の認定を取得するには、 確かな設計力と施工経験が不可欠です。

柏市で唯一の認定実績を持つ小川工務店が、 補助金申請からプランニングまでトータルでサポートいたします。 お気軽にご相談ください。

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この記事では、柏市で実績のある「性能向上リノベーション」について詳しくご紹介しました。

施工事例はInstagramでも随時公開しています、
リフォームやリノベーションをご検討中の方は、ぜひ参考にしてみてください。

小川工務店では、柏市・松戸市・流山市・我孫子市など東葛エリアを中心に、
スケルトンリフォームや長期優良住宅対応のリノベーションを行っています。

公式LINEやInstagramのDMからのご相談も可能です。
住まいの状況が分かる写真をお送りいただければ、より具体的なご案内ができます。