バルコニーからの眺望（南東向き）

千葉県松戸市高塚新田にある「高塚団地」2街区10号棟 301号室の販売情報です。
3DK・53.86㎡の角部屋で、販売価格は340万円（税込）。
リノベーション素材としても、投資用としても検討いただける物件です。

高塚団地は1970年（昭和45年）に旧住宅公団が分譲した全604戸・21棟の大規模団地です。
昭和54年より自主管理に移行し、50年以上にわたって管理組合が主体的に運営を続けています。
2022年には管理組合が法人化され「高塚団地管理組合法人」として、松戸市の管理計画認定を取得しています。

高台に位置するため水害リスクが低く、敷地内には豊かな緑と診療所もあり、安心して暮らせる環境です。
即時引渡し可能ですので、ぜひご検討ください。

物件概要｜高塚団地 301号室

取引態様	専任媒介
所在地	千葉県松戸市高塚新田123-2
交通	JR武蔵野線「市川大野」駅 バス16分「高塚団地」停 徒歩3分 JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩19分
販売価格	340万円（税込）
間取り	3DK（和室4.5帖×2・和室6.0帖・DK6.0帖）
専有面積	53.86㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.38㎡
所在階 / 構造	3階部分 ／ RC造（鉄筋コンクリート造）5階建
築年月	1970年（昭和45年）9月
総戸数	604戸（21棟）
土地権利	所有権
管理形態	自主管理（管理組合法人）／ 職員常駐
管理費	4,500円／月（在外組合員は＋1,000円）
修繕積立金	10,500円／月 ※2026年4月より11,000円／月へ改定予定
駐車場	敷地内平面駐車場 325台（月額5,000円）空きあり
現況 / 引渡し	空家 ／ 即時引渡し可 ／ 現状有姿
引渡条件	契約不適合責任免責・設備保証免責
設備	県営水道 ／ 京葉ガス ／ 東京電力30A ／ 集中浄化槽 ／ 地デジ・BS・CS ／ 光通信（NTT・KDDI）
耐震	旧耐震基準（1980年建築基準法の構造設計基準に基づき安全度確認済） ※本物件は1970年築のため、新耐震基準（1981年6月施行）適用前の建物です

この物件のおすすめポイント

管理計画認定マンション ― 50年以上の自主管理実績

高塚団地は昭和54年より自主管理に移行し、50年以上にわたって入居者自らが管理運営を行ってきた実績があります。
2022年には管理組合が法人化され、松戸市から「管理計画認定マンション」の認定を受けています。

管理事務所には職員が常駐しており（月〜金 9:00〜17:00）、清掃職員による敷地内の日常清掃も行われています。

高塚団地 2街区10号棟 外観

大規模修繕の実績が豊富

高塚団地では計画的に修繕工事が実施されています。主な修繕履歴は以下のとおりです。

平成11年	共有給水管工事
平成12年	大屋根防水工事
平成13年	共有ガス管工事
平成19年	第3回大規模修繕工事
平成22年	玄関扉改修工事
平成27年	大屋根防水工事
平成29年	屋内給排水管改修工事（排水管は洗面所・浴室系統）
2021年	第4回大規模修繕工事 完了

南東向き角部屋 ― 日当たり・通風良好

301号室は3階部分の角部屋です。南東向きで日当たりが良く、二面から光と風を取り込めます。
バルコニーからは団地の中庭や周囲の緑を見渡すことができ、開放的な眺望が広がります。

なお、本棟にはエレベーターがありません（5階建）。3階部分となりますので、日常の上り下りについてはご承知おきください。

室内の様子｜現状有姿でのお引渡し

本物件は現状有姿でのお引渡しとなります。
室内は経年による劣化が見られますが、リノベーションの素材として自由にプランニングできる点が魅力です。
間取りは3DK（和室4.5帖×2、和室6.0帖、DK6.0帖）で、ファミリーにもおひとり暮らしにもアレンジ可能です。

DK（ダイニングキッチン）6帖 ― 奥に和室が続く

和室からDK方向を望む

間取図｜3DK（53.86㎡）

※間取図と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

周辺環境｜松戸市高塚新田の暮らし

高塚団地は高台に位置し、水害リスクの低い立地です。
敷地内には診療所があり、日常的な通院にも安心です。
緑が豊かで閑静な住宅街の中にありながら、周辺には薬局や銀行、商業施設が揃っています。

周辺には銀行・スポーツクラブなど生活利便施設が揃う

交通はJR武蔵野線「市川大野」駅からバス16分、「高塚団地」バス停より徒歩3分です。
徒歩の場合は「市川大野」駅まで約19分となります。
敷地内には平面駐車場（325台・月額5,000円）の空きがあり、お車での生活も可能です。

築古の団地マンション購入で知っておきたいこと

築50年以上の団地型マンションは、購入価格が抑えられる一方で、リノベーション費用や管理体制の確認など事前に知っておきたいポイントがあります。

耐震性について

1981年（昭和56年）6月以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」に該当します。
高塚団地は1970年築のため旧耐震基準の建物ですが、平成13年1月に高木利根川建築設計事務所による耐震診断が実施されており、
耐震強度1（1980年建築基準法の構造設計基準に基づく安全度確認済み）とされています。

旧耐震基準の物件は住宅ローン控除の適用に制限がある場合がありますので、
ご購入を検討される際はローンや税制面についてもお気軽にご相談ください。

管理体制のチェックポイント

団地マンションの購入で重要なのは管理体制の健全性です。
長期修繕計画があるか、修繕積立金は十分に積み立てられているか、過去の修繕実績はどうかなどを確認することが大切です。

高塚団地は松戸市の管理計画認定を受けており、長期修繕計画書（2022年度作成）に基づいた計画的な修繕が行われています。

リノベーション素材としての可能性

築古マンションの魅力のひとつは、購入費用を抑えて自分好みにリノベーションできることです。
間取り変更やキッチン・浴室の刷新など、ライフスタイルに合わせたプランニングが可能です。
投資用として賃貸に出すことも視野に入れた活用が検討できます。

毎月のランニングコスト

管理費	4,500円／月
修繕積立金	10,500円／月
合計	15,000円／月

※修繕積立金は2026年4月より11,000円／月へ改定予定（第55回通常総会にて承認済み）。
※2027年11,500円、2028年以降12,000円への段階的改定計画があります。
※駐車場をご利用の場合は別途月額5,000円が必要です。

物件購入＋リノベーション費用をまとめてローンに

「340万円の物件でも住宅ローンは組めるの？」というご質問をいただくことがあります。
金融機関によっては最低借入額が500万円〜と設定されている場合があり、物件価格だけではローンの対象にならないケースもあります。

そこでおすすめしたいのが、物件購入費用とリノベーション費用を合算して住宅ローンを組む方法です。
たとえば物件340万円＋リノベーション500万円＝総額840万円としてローンを申し込むことで、借入額の条件をクリアしやすくなります。

小川工務店は一級建築士事務所として、物件のご紹介からリノベーションの設計・施工までワンストップで対応しております。
購入前の段階でリノベーション費用の概算をお出しすることもできますので、資金計画を立てやすくなります。

「どのくらいの費用でどこまでリノベーションできるのか」「ローンの組み方はどうすればいいのか」など、
お気軽にご相談ください。物件の内見時にリノベーションのご提案もあわせて行うことが可能です。

ご購入にあたっての重要事項

本物件の売買に関して、以下の点をご確認ください。

• 本物件は現状有姿でのお引渡しとなります。
• 契約不適合責任免責・設備保証免責となります。
• 1970年築のため旧耐震基準適用の建物です（新耐震基準は1981年6月施行）。
• エレベーターはありません（5階建の3階部分）。
• アスベストについては昭和45年当時の資料を検索しましたが不明です。
• 住宅性能評価書・建築性能評価書はありません。

お問い合わせ・内見のご予約

高塚団地301号室にご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお問い合わせください。
内見のご予約も随時受け付けております。

小川工務店では、松戸市・柏市・流山市・我孫子市など千葉県東葛地区を中心に、
不動産の売買仲介からリフォーム・リノベーション工事まで一貫してサポートしております。
ご購入後のリノベーションプランについてもご相談いただけます。

公式LINEでのご質問もお受けしています。
LINEで友達登録していただき、気になる部分の写真を送っていただけますとよりスムーズにご案内できますので、ぜひご利用ください。

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取引態様：専任媒介